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2025 年，中国房地产市场站在了关键转折点，6 月 1 日起，一系列政策的落地实施，让楼市迎来了深刻变革，市场格局正发生着前所未有的变化。这些变革不仅关乎房地产行业的未来走向，更与每一位买房人的切身利益息息相关。
政策暖风频吹，市场格局生变
2025 年的《政府工作报告》着重强调 “稳住楼市”，将其纳入总体要求，并提出 “更大力度促进楼市健康发展”，这一表述相较以往着墨更多更细，足见稳楼市工作在当下经济布局中的关键地位。从政策导向来看，“稳住楼市股市” 的明确提出，意味着在 2025 年重点领域风险防范中，房地产风险防范被置于突出位置。房地产风险广泛影响着地方财政稳定、居民生活质量以及全社会消费和经济增长稳定性，促使政府坚定了稳定房地产市场的决心。
央行行长潘功胜宣布降准 0.5 个百分点，为市场注入约 1 万亿元长期流动性。降准后，商业银行放贷资金增多，一方面为房地产企业拓宽了融资渠道，缓解了资金紧张局面，助力项目开发建设；另一方面，购房者贷款审批流程可能更顺畅，贷款额度与利率有望优化。同时，政策利率降低 0.1 个百分点，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点 。住建部也明确表示将进一步优化房地产调控政策，全力支持刚性和改善性住房需求。各地积极响应，结合自身实际情况制定并落实房地产支持政策。
在需求端，政策持续松绑，为购房者减轻负担、降低门槛。首套房贷利率下限取消，多地首付比例大幅下降，部分城市如西安将商贷首付比例统一降至 15%，不再区分首套、二套房。此外，包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免” 政策，以及超 50 个城市推出的购房补贴 (如现金直补、契税返还、人才购房券等)，进一步降低购房者交易成本。央行 “白名单” 专项借款扩容至 8.5 万亿元，有效降低房企融资成本，带动存量房贷利率降至 3.09%。
“好房子” 新标准重塑市场竞争格局
2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》，从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行全面升级。例如，层高强制要求≥3 米，相比旧标准普通住宅宜为 2.8 米有了显著提升；卧室净高≥2.6 米；4 层及以上强制装电梯，而旧标准是 7 层以上需配电梯；楼板撞击声压级 < 65 分贝，远低于旧标准的楼板隔声标准仅要求 75 分贝 ；户门净宽≥0.9 米；栏杆高度统一为 1.2 米；信号实现电梯 / 车库全覆盖；空调外机有专用平台 + 隐蔽设计。
这一系列标准的提升，意味着 “好房子” 的定义被重新书写。在未来的房地产市场，品质将成为竞争的核心要素，那些符合新规范的高品质住宅将成为市场上的硬通货，而老破小将加速贬值。
以武汉为例，该市住房和城市更新局宣布将多个房地产相关政策延长至 2025 年 6 月 30 日，公积金贷款额度可上浮 20%，居民出售旧房并在规定时间内购买新房，可获得 1% 的增值税补助；2025 年 6 月 30 日之前购买新房的家庭，无论之前房产套数，均可享受首套房贷款优惠；2024 年 10 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日期间购买新房，还可享受契税全额或 50% 的补助。这些政策不仅降低了购房者的经济负担，也为改善居住条件的家庭提供了路径，同时盘活了市场存量房源，促进二手房市场流通。
无锡在 “苏心购房季” 期间 (2025 年 6 - 8 月)，对多子女家庭购买 144 平方米以下新房给予最高 5 万元消费券，南京同步将首套公积金贷款利率降至 2.6%(原为 2.85%)。各地不断推出的购房补贴和优惠政策，都在引导市场向品质化方向发展。
市场数据背后的机遇与挑战
2025 年一季度房地产开发投资同比下降 9.9%，70 城房价环比下跌城市占比超 75%，土地出让金同比下滑三成。不过，政策的积极效应也在逐步显现，部分城市房地产市场交易活跃度有所上升，尤其是一线城市如北京、上海和深圳的房价在 2025 年初已经表现出上涨趋势，新房市场的活跃度明显提升，广州的新房价格也结束了连续下跌的局面，二手房市场开始企稳。
从房价走势来看，不同城市将继续呈现分化态势。一线城市核心地段由于土地稀缺、人口流入量大、经济发展水平高等因素，房价有望保持相对稳定，甚至可能出现小幅上涨，跌幅控制在 2% 以内；而远郊板块受配套设施、交通便利性等因素影响，跌幅可能达 8% - 10%。二手房价格进入 “补跌周期”，上海内环、深圳南山等此前抗跌区域或下调 5% - 7%，部分学区房溢价率压缩至 10% 以下。二三线城市中，经济基础较好、产业支撑较强的城市，房价下跌幅度将逐渐收窄；而部分人口持续流出、库存积压严重的三四线城市，房价仍面临较大下行压力，同比降幅恐超 15%。