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大连市作为东北地区重要的港口城市，其楼市动向始终折射着区域经济发展的温度。在刚刚过去的四月和即将结束的五月，这座滨海城市的房地产市场呈现出明显的分化格局，新房市场量价齐升，二手房市场成交腰斩的寒意与新房市场形成鲜明对比。而大连这种分化的楼市市场困境，背后是政策调整、供需矛盾与购房者心理预期的多重影响因素导致的。
大连新房价格及成交量
从新房市场的表现来看，大连楼市正在经历回暖，5月房价开始上涨。
5月大连新房参考均价为14494元/㎡，环比上涨0.1%。而这也是延续了4月大连楼市新房的热度。4月大连新房成交均价涨幅高达26.01%，成交套数942套，成交量涨幅更是惊人的42.08%的环比增长幅度。新房目前有542个在售楼盘形成密集供给，高新园区某科技人才社区开盘即售罄的盛况，印证着市场需求的真实存在。新房价格上涨主要是因为核心地段的高端项目凭借稀缺性持续溢价，甘井子区某江景大平层项目甚至出现单月价格跳涨几千元。而远郊刚需盘则通过"首付分期""送精装"等促销手段维持热度。
值得关注的是，大连新房成交均价比参考均价高出近6500元的价差，暴露出统计口径背后的市场真相，改善型需求正成为推高市场的主力军，这与大连近年来产业升级带来的高收入群体密切相关。有钱人追求豪宅，没钱人还是只能入手低价远郊房，导致新房成交均价不断攀升。
二手房价格及成交量
再看大连二手房市场，可谓是寒意十足。
5月大连二手房参考均价为12628元/㎡，环比下跌0.67%。4月大连二手房成交套数为1815套，出现了51.18%的断崖式下跌与周挂牌价持续六周阴跌的叠加。中山区某二十年房龄的老旧小区，三个月内挂牌价从180万直降好几万却仍无人问津。二手房市场这种颓势，其实源于双重压力。