澳洲房市连续5个月上涨！墨尔本涨幅第一，多个首府城市房价创新高！

据PropTrack最新发布的《Home PriceIndex》报告：5月全澳房价上涨了0.39%，已连续第五个月增长，同比上涨4.12%。其中墨尔本涨幅最大，达0.79%，正在从“长期疲软的增长期”中逐步复苏。

另外，悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的房价也已创下新高。珀斯中位房价为78.7万澳元，十年来首次超过墨尔本。该市房价月涨0.27%，布里斯班则上涨0.24%。阿德莱德和悉尼的月涨幅分别为0.52%和0.39%。

REA Group高级经济学家兼报告作者Eleanor Creagh表示：“随着利率下行，房价上涨的动能增强并更广泛地扩散，5月所有首府城市的房价均出现上涨。”

Creagh指出：“价格增长正在趋同，墨尔本现在也开始加速上涨。”她还强调，购房者情绪改善和利率下调带来的信心回暖，支撑了各城市房价的上涨。在首府城市之外，地区房价在5月上涨了0.25%，年增长率为5.19%。

5月份，澳联储年内第二次降息，将利率降至自2023年以来的最低水平。Creagh表示，这一变化“提升了借贷能力并提振了买家需求”。她指出，随着进一步降息和房价上涨的预期，“潜在买家正在加快购买决策，不再观望”。

展望未来，Creagh表示，今年房价将继续上涨。“尽管可负担性仍是制约因素，但住房供应严重不足、人口增长以及特定购房激励措施，预计将持续对房价构成上行压力。再加上利率持续下降，这些因素很可能推动房价在2025年余下时间持续增长。”

外界普遍预测，澳联储有可能在7月再次降息。尽管其目标是抑制通胀，但GDP数据显示经济增长停滞，为政策宽松提供了空间。

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