开源证券-房地产行业周报：新房成交面积同环比下降，城市更新示范城市扩容-250608

本周我们跟踪的68城新房成交环比下降，同比下降，20城二手房成交面积环比下降，同比下降。土地成交面积环比增长，同比下降，溢价率环比下降。国内信用债发行规模环比增长。财政部公示2025年城市更新行动评审结果，北京、天津等20个城市入围，加上2024年中央财政通过竞争性评审选取的首批15个城市，城市更新队列扩围，共计35城被纳入城市更新行动中。2025年前四月销售初步企稳，四月政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，对地产调节政策成效给予肯定，预计后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，预计将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展。在积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。

　　城市更新示范城市扩容，深圳增加产业用地供应

　　中央层面：财政部：财政部公示2025年城市更新行动评审结果，北京、天津、等20个城市入围，加上2024年中央财政通过竞争性评审选取的首批15个城市，城市更新队列扩围，共计35城被纳入城市更新行动中。

　　地方层面：深圳：深圳市规划和自然资源局经市政府同意，印发实施《深圳市2025年度建设用地供应计划》，本年度产业用地供应大幅增加至514公顷(含深汕404公顷)，较2024年度313公顷显著提升，以保障优质产业空间，满足新兴产业用地需求，助力深圳实现相关园区及集聚区体系目标。

　　市场端：土地成交面积环比增长，北京土拍市场火热