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前几天，我去看望一位老同事。在闲聊中，他告诉我最近他所在的小区业主都在挂牌出售房产。仅是他们的这栋楼房，在短短的三个月内，已经有5位业主抛售房产。而且，最后抛售房产的业主挂牌价要比最早抛售的那户低了15%。对此，我的这位老同事苦笑道：“现在让人感觉楼市开始有‘恐慌性卖房’的味道”。
实际上，现在一线城市确实存在“恐慌式卖房”的情况。贝壳研究院数据显示，2025年4月，一线城市二手房挂牌量同比增加32.7%，而成交量却同比下降18.3%，供需失衡程度创近五年新高。
不仅如此，除了一线城市二手房挂牌量出现激增之外，二三线城市也出现类似的情况。像重庆挂牌量超20万套，杭州、南京均突破16万套，部分城市单日新增挂牌量是成交量的5倍以上。
那么，当前各地二手房“恐慌性抛售”之后，今明两年房价走势会如何？为此，我们通过深入分析房地产市场数据和政策变化，发现有3大关键信号或将决定今明两年房价走势。让我们一起来了解一下：
信号一：房价下跌的趋势已经形成
在进入到2025年之后，现在有越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来。数据显示，2025年第一季度，全国70个大中城市中，有53个城市二手房价格环比下跌，其中12个城市跌幅超过1.5%。
与2024年同期相比，跌幅超过1.5%的城市仅有3个。显然，在房地产市场已经失去赚钱效应的情况下，很多炒房客都不看好后市，选择抛房变现。这意味着，今明两年房价下行的压力是越来越大。
信号二：房贷需求在快速萎缩