房贷利率狂降，首付门槛暴跌，你的钱够买房了吗？

最近听说央行又出新政策了，5月7号开始降准降息，银行多了1万亿钱，房贷利率又要降了。公积金贷款利率从2.85%降到2.6%，要是买100万的房子，每个月能少还133块，30年总共省4万多。这政策挺实在的，但说实话，我这种刚毕业的还没想买房，不过听朋友说现在买房确实比以前轻松了。

 

央行这次动作挺大的，除了降准，连逆回购利率都降了，还说要把钱都投向实体经济和房地产。公积金那边更直接，首套房贷利率直接砍了0.25%，连老贷款明年也能跟着降。要是现在买房子，首付还能少交好多，之前买200万的房子要60万首付，现在只要30万，直接省一半。西安那边更狠，不管首套二套，首付都是15%。

税费这块也有变化，杭州深圳这些地方契税优惠了，卖房要是满两年就不收增值税了，要是房子是家里唯一一套还满五年，连个税都不用交。听说还有“以旧换新”能退税，换房成本更低了。

 

市场反应挺明显的，今年一季度二手房成交量涨了34%，带押过户的也多了160%。一线城市的房价连续五个月涨，深圳上海这些地方新房价格都在往上走。不过三四线城市还是不太行，房子卖不出去，库存堆得挺多。

我有个表哥在西安买房，他说现在政策好，首付只要15%，月供也少，但担心以后会不会又变回去。他说认识有人之前犹豫没买，现在看着房价涨了点，后悔没下手。不过他同学在三四线城市，那边房子还是没人买，中介天天打电话推销。

 

政策里还提到LPR可能降，要是降到3%左右，100万贷款又能少58块月供。但具体啥时候降还不知道，得等5月20号LPR公布。银行的人说现在放贷也快了，审批流程简化了不少，但还是要看征信和收入流水。

刚需的人现在觉得机会来了，首付少了，月供也低，压力没那么大。改善型的想换大房子，趁着利率低把旧房子卖掉，再买新的。不过也有人担心，利率降得太猛会不会又催生炒房，房价会不会被抬得更高。

不同城市差别挺大的，像上海深圳这种地方，房子还是抢手，房价稳中有升。但三四线城市房子卖不动，开发商打折也没人买，有的楼盘降价30%都没人要。买房的人得自己掂量，核心城市增值空间大，但首付压力也大；三四线便宜，但怕以后贬值。