广州二手房加速降价抛售！现在抄底会站岗吗？

4月广州二手房市场：量升价跌，业主加速抛售

你猜怎么着？广州二手房东们现在比菜市场大妈还会吆喝！广州住建局刚甩出4月数据，二手住宅成交量直接破万套，比3月多卖了16%，可成交价却偷偷摸摸往下溜了0.49%。

这可不是简单的"量价齐升"剧本，分明是房东们组团在搞"骨折促销"！

先看这串硬核数字：番禺区以1415套的成绩稳坐冠军宝座，海珠区1343套紧随其后，增城愣是靠着1182套冲进前三甲。

天河、荔湾这些老牌强区倒是稳如泰山，可你发现没？成交面积暴露了天机——番禺、增城动不动就甩出14万㎡的巨量，这得有多少刚需族在连夜抢房？

说到天河海珠这些核心区，人家房东可硬气得很。

越秀老城区的阿伯喝着早茶慢悠悠报价，反倒是增城、花都的业主急得火烧眉毛。

听说有黄埔某楼盘业主哭晕在厕所，四年前216万买的房子，现在83万都难出手，这哪是降价？分明是跳楼大甩卖！

现在这行情就像菜市场早市，政策利好和降价促销两把大喇叭齐响。

取消豪宅税这招够狠，144㎡以上的大户型突然成了香饽饽。

你猜中介现在最爱推什么户型？以前是两房小三房，现在直接带你看复式看花园——反正税费降了，土豪们可算找到花钱的理由了。

不过市场永远有AB面。

南沙、增城这些远郊盘现在就是烫手山芋，业主们议价空间直接开到5%-10%。

有个在增城挂了两年的房东跟我说实话："现在卖房就跟打扑克似的，谁先露怯谁输光。

"这话可不是随便说的，你看看库存量就知道，这些地方的二手房都快堆成山了。

要说最惨烈的还得数远郊盘。

有位黄埔业主在业主群里发飙："我这房子四年亏掉两辆保时捷，现在卖的钱刚够买台比亚迪！"虽然这话有点夸张，但暴跌62%的数据摆在那，谁敢说这不是血淋淋的现实？

五一假期刚过，新房市场突然杀出来抢戏。

2093套新房认购量同比暴涨73%，这下二手房中介们急得直跺脚。

有个珠江新城的中介小哥跟我吐槽："现在带客户看房得跟赶场似的，上午看二手房下午看新房，客户比我们还忙！"

不过老广们可精着呢。

海珠滨江东有套江景房，业主咬死价格不松口，结果愣是晾了三个月没动静。

反倒是增城某楼盘，业主主动降了15万，第二天就签了合同。

现在这市场就像跷跷板，核心区稳坐钓鱼台，外围区天天玩心跳。

5月的行情我看还得接着卷。

天河、海珠这些核心区估计继续装高冷，增城南沙的房东们怕是得接着挥泪大甩卖。

要是央行再降个LPR利率，说不定能掀起个小高潮。

不过说实在的，现在这形势，想靠政策让房价V型反弹？怕是比让广州夏天不下雨还难！

最后给各位买房人提个醒：别看成交量上来了就急着入场，现在市场上真正的笋盘都是靠腿跑出来的。

有个荔湾的买家跟我炫耀，他硬是磨了业主三个月，最后砍下来28万。

所以说啊，这年头买房不能光拼钱包，还得拼耐心！