中介称香港楼市新盘加推即售罄

香港全面撤销推行14年楼市“辣招”，市场热度迅速飚升。

近期，香港特区政府财政司司长陈茂波在2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》中指出，2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

随之，在香港“撤辣”的首个周末，一、二手房成交量均出现了明显的上涨。

一组中原地产数据显示，刚过去的周末（3月2日至3月3日），香港二手房活跃度显著上升，十大屋苑成交量达25宗，是过去一年中的最高水平。

同时，新房市场同样呈现出增长趋势。据美联物业研究中心统计，对比“撤辣”前后两个周末的成交量，一手成交量从24宗上升至447宗，飙升17倍。

美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，全面“撤辣”后，香港成为低房价、低交易税费、高租金回报率的地区，增强了本地市场及外地市场买家的购买信心。

【1】“撤辣”后热度飙升，成交量明显上涨

香港全面“撤辣”的刺激十分明显。

在“撤辣”政策实施后的5天内，据中原地产数据显示，即从2月28日至3月3日，每日的新盘成交宗数分别为28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，总计一手市场共成交了587宗。

来自美联物业的数据透露，自“撤辣”后，美联深圳的客户对于香港物业的咨询量大幅上升50倍，同时带看量也显著上升超20倍，准备购入的客户不在少数。

图｜香港铜锣湾。九派财经记者涂梦莹 摄

有熟知香港楼市的代理中介人士向记者透露，自推行“撤辣”政策后，香港楼市吸引了大量内地买家，有些热门项目需要排队才能看房，“业务量暴增”。

“撤辣”点燃香港楼市，不少香港开发商推盘获利。作为“撤辣”后的首个全新盘，恒基兆业地产集团旗下的“Belgravia Plac”项目，第一期推售138伙物业，在销售启动后4小时售罄。

据大公文汇网报道，该项目于3月2日晚截止登记认购，连日累计认购达4400票，超额认购近31倍。恒基兆业地产透露，Belgravia Plac总吸金约7.48亿元，将在3月7日再进行二轮推盘。

“目前，香港楼市显示出更加明显的虹吸效应，对于深圳乃至大湾区，甚至内地的高端客户的吸引力都明显增强。”美联物业深圳董事总经理江贤亮认为，香港是重要的国际金融中心，对于资金的吸引力一向非常大，而在“撤辣”及推出其他帮助经济复苏的措施之后，进一步加大了对资金的吸引力。

同时，受到新政策的影响，香港二手房热度超乎预期。从看房量而言，中原地产十大屋苑在撤辣后首个周末预约看楼量录得约510组，按周上涨34.2%，已连升3周，并创出去年3月后11个月新高，重上500组水平。

热度之中，二手房市场还出现“反价”现象。中原地产监测数据显示，随着“撤辣”政策的实施，部分香港卖家对二手房的报价进行调整：有房源挂牌价上调幅度高于7%，同时也有二手房屋临时封盘暂停出售。

一位香港新移民人士向记者透露，在全面“撤辣”当天，正准备给下定金买房，结果香港二手房东反价，总价直接加了几十万，“现在还在谈价”。

【2】开发商积极推盘赶热度

过去一年，香港楼市表现低迷。

“2023年，香港住宅物业市场在息口上升及外围环境充满不确定性的情况下，市场气氛自去年中起十分审慎。”据陈茂波透露，香港楼价全年下跌7%，交投量缩减5%至约4.3万宗的低水平，同时非住宅物业市场也大致如此。

有机构监测信息显示，2014年的“辣招”压抑需求下，物业市场流通量有所扭曲，加上过去三年防控大环境及美联储接连加息11次的影响下，去年香港二手成交宗数创下28年的历史新低，仅29690宗，而楼价亦拾级而下，较高位下跌23%。

“辣招”的交易量同样创下新低。据香港特区政府税务局，2023年全年三大辣税交投量共录约2811宗，创2014年三项住宅辣税征收有纪录以来新低，并且2022年、2023年连续两年的“辣税”收益金额不足60亿港元。

香港推出系列政策试图提振楼市。2023年10月，香港宣布调整住宅物业需求管理措施，有关调整包括额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。

进入2024年，香港楼市低迷迹象并未好转。一组香港差饷物业估价署数据显示，2024年1月全港私人住宅楼价指数报306.4点，按月跌1.57点，已连跌9个月，累跌13.5%，创逾20年最长楼市跌幅。

如今，全面“撤辣”后，香港楼市似乎逐渐恢复活跃。香港美联物业预测，在“撤辣后，预测未来4个月（2024年3月至6月）内，香港一手房成交或较之前4个月增1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4万宗，合计一、二手房成交或增七成，达到2万宗水平。

有不少香港开发商开始积极推盘，试图迅速赶上这波热度。近期，在新世界发展的业绩发布会上，新世界发展行政总裁郑志刚乐观指出：去年10月政府公布减辣后，随后两个月成交宗数升大约2成，这次全面“撤辣”，相信交投有至少4-5成升幅。

郑志刚表示，“撤辣”会实时对楼市带来刺激作用，我们会把握时机，加快卖楼速度，“新世界发展提早在未来6个月推出大约2500伙应市”。